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連平:未來三四線(xiàn)城市房地産交易或保持活躍
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[摘要] 交通銀行7日發布的第42期《交銀中國财富景氣指數報告》顯示,不動産投資意願指數結束了8個月的下(xià)行趨勢,本期止跌回升,上漲幅度達5個百分點。

交通銀行7日發布的第42期《交銀中國财富景氣指數報告》顯示,不動産投資意願指數結束了8個月的下(xià)行趨勢,本期止跌回升,上漲幅度達5個百分點。在今日舉辦的報告發布會上,交通銀行首席經濟學家連平表示,不動産投資意願指數的止跌回升,主要是(shì)前期國家政策推進三四線(xiàn)城市“去(qù)庫存”效應的逐步顯現(xiàn),但(dàn)未來不動産整體趨勢還難以判斷。

僅從三四線(xiàn)城市來看,“未來有可能成交保持活躍态勢。”連平說,這主要出于三方面原因,首先,三四線(xiàn)城市房價總體基本處于合理水平,隻要居民需求得到合理釋放(fàng),房價有所上漲,成交活躍的狀态可以維持。

其次,随着這一輪城市化進程深化,城市群發展有望帶動其中三四線(xiàn)城市的房産成交繼續活躍,而這種小幅上漲的房價也會反過來拉動三四線(xiàn)城市購房需求。

第三,從金融資源配置角度來看,銀行按揭貸款的投放(fàng)力度可能從一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市傾斜,金融支持可能加大。随着未來一二線(xiàn)城市的成交收縮,按揭貸款在這些城市投放(fàng)或不會持續增加,可能會放(fàng)緩或收縮。

不過,三四線(xiàn)城市房地産回暖并不代表整體房地産投資意願會繼續上漲,因爲還要看一二線(xiàn)城市的表現(xiàn)。連平表示,今年下(xià)半年流動性不會持續收緊,貨币政策或保持目前态勢運行,銀行對于一二線(xiàn)城市的按揭貸款總體還是(shì)平穩态勢,對于不動産投資意願指數總體變化還待觀察。