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教你投資公寓有哪些技巧 想投資公寓的來看一下(xià)吧
發布:jsxlxy 浏覽:1866次

作爲精明的投資者,我們的每一筆投資都應是(shì)審慎而有效。在當下(xià)公寓越趨**的背景下(xià),這類的投資又(yòu)是(shì)否适合你?

一、公寓适合什麽人?

1、有家有口的人

成家立業,收入穩定,但(dàn)沒有太大的增值空間,然而未來新的挑戰又(yòu)接踵而來,孩子的教育費(fèi)用,父母的養老費(fèi)用,工資隻是(shì)杯水車薪,是(shì)時候努力一把了,買間公寓,風險小,收益平穩,一個月領兩份工資,家庭也會越來越幸福。

2、做長線(xiàn)投資的人

具有長遠目光,并且具備強大資金實力的人,一定要考慮投資公寓。一房養三代這句話(huà)一直被投資圈人士視爲金口玉言,公寓是(shì)長線(xiàn)投資的最好選擇,随着公寓越來越成熟,公寓會越來越值錢。

3、自營投資的人

長期租他人的房子,不如自己買一套公寓,你可以算算,其實多年交付的租金加在一起,都可以買一套同面積的公寓了,所以正在自營的你一定要買套公寓。

4、資金被股市套住的人

在股市海裏沉浮,不知(zhī)何時解套的人,更應該投資公寓,租金收益,升值收益,雙平衡,成爲你股市失意時的一劑良藥

5、投資養老的人

大多數人,後半生的積蓄會越來越少,爲自己準備一份穩定的養老保障對于準備養老的人來說目前是(shì)最重要的任務,與其讓錢在銀行貶值,不如投資一間公寓,無須費(fèi)心費(fèi)力地經營即可坐收租金。

如果你是(shì)上面其中一種人,在你手握充裕資金蠢蠢欲動之時,你又(yòu)知(zhī)道投資公寓有哪些坑?

二、公寓投資原則

其一,在選擇公寓投資房的時候,可以逆向思維,從購買之後的出租往回推,站在租客的角度去(qù)考慮,一下(xià)子會豁然開朗。這有兩個好處,如果買的是(shì)投資房,買來之後打算出租,那麽符合房産所在區域租客需求的房子當然更容易出租,租金回報率也會比較理想,這是(shì)從現(xiàn)金流角度說。

其二,如果你買的房産能夠吸引更多的租客,說明房産更能滿足該區的居住需求,在将來出售或者評估時會獲得更高的資産增值。從這個角度去(qù)思考,下(xià)次選擇投資公寓時,可以遵從以下(xià)幾個原則:

原則一 地段

單論租金,繁華商圈的公寓租金要比其他區域的租金高出80%—120%,而且供不應求。

原則二 越小越賺

越小的産品投資收益越高,小公寓投資門檻低,雖然租金相(xiàng)較大公寓産品略有降低,但(dàn)公寓爲長期收益,從長期角度比較,小公寓産品更容易回本,收益年限也更長。

原則三 配套完善

對公寓租住客群來說,他們主要的需求就是(shì)方便,追求效率,所以,周邊的配套是(shì)他們非常看重的,配套越完善,租金越高。

另一方面,什麽樣的公寓要謹慎投資?

1、單一公寓産品的大社區

純粹的公寓項目,一個10萬平方米社區的常駐人口就可能高達4000-5000人,周邊的交通擁堵、公共配套不足等問題都将凸顯。因此,爲了确保居住品質,購買公寓,務必要選擇多類住宅産品混搭的社區。

社區内規劃多種住宅産品,将有效平衡社區的人口密度,提升舒适度。特别是(shì)搭配開發了低密度的别墅類産品,開發商出于提升利潤率的目的,才有動力在園林綠化、配套服務等方面大手筆投入,公寓的業主也才有機會享有更高标準的公共設施及服務。

公寓價值的高地則是(shì)綜合體物業,隻有集辦公、商業、酒店、公寓等多種産品于一身的綜合體,得以實現(xiàn)内部各功能、各産品間需求的互通共生,才能有機地促進整個社區的價值高企。

辦公人群支撐起公寓的居住需求和商業的消費(fèi)運營,公寓居住客群又(yòu)爲商業的夜間經營帶來源源不斷的消費(fèi),酒店,是(shì)辦公人群的商務消費(fèi)場所,亦是(shì)公寓人群的生活消費(fèi)之地。

一個各業态之間有機共生的綜合體,才能持續催升公寓的價值提升。單一的公寓産品,則會最大限度的暴露短闆,宜居性欠佳的同時,也将影響到項目的未來升值。

2、交通弱,環境差

無論是(shì)保障日常自用的宜居,還是(shì)作爲投資空間的促漲因素,交通與環境二者必不可少。

在國内大城市發展曆史上,地鐵類軌道交通沿線(xiàn)均爲房價和租金漲速最快的區域之一,而地處不可複制的自然資源周邊,同樣是(shì)誕生豪宅的絕佳之地。如果二者皆有不足,價格漲速将會明顯減慢(màn)。

3、缺少區域規劃支撐的項目

社區品質對房産價值的拉升總有上限,隻有坐擁區域大規劃,規劃逐步落地的過程才是(shì)無限催漲房價的利器。

隻有依托國家級、城市級的大規劃爲區域帶來的千億投資,才能促使區域基建設施的煥然一新,壯大區域的産業發展,帶來龐大的居住需求。而地處一隅的公寓,孤木難支,難言發展。